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内蒙古自治区2017年第三季度城市地价监测情况报告
【来源】 【发布时间】 2017年10月17日 【分享】
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  一、全区总体情况

  2017年第三季度,全区按时保质的完成了10个监测城市(呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市、锡林浩特市、通辽市科尔沁区、呼伦贝尔市海拉尔区、乌兰浩特市、满洲里市、二连浩特市、巴彦淖尔市临河区)2084.73平方公里、911个监测点的地价监测工作。

  (一)全区地价总体水平持续温和上行,各用途地价环比、同比增速双升

  2017年第三季度,全区主要监测城市地价总体水平为1141元/平方米,商业、住宅、工业地价水平分别为2385元/平方米、1143元/平方米和285元/平方米。

  图 1  全区主要城市分用途地价水平

  综合、商业、住宅地价环比增速呈上升态势,工业地价上升速度有所下降。第三季度,自治区主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价环比增速依次为1.97%、1.92%、2.05%、0.35%,综合、商业和住宅地价增速较上一季度分别上升0.97、1.41和1.06个百分点,工业地价增速较上一季度下降1.08个百分点。

  各用途地价水平同比均有所提高,但工业地价增长的速度较二季度有所回落。第三季度,自治区主要监测城市综合、商业、住宅、工业同比分别上升了6.44%、3.34%、6.92%、3.64%,综合、商业和住宅用地增长率较上一季度分别上升0.96、1.41和1.37个百分点,工业用地增长率较上一季度下降0.25个百分点。

  图2 全区主要城市分用途地价环比增长率曲线图

  (二)全区三大区域中,呼包鄂区域地价水平高于全区地价水平值,且差距较大

  2017年第三季度,呼包鄂区域综合、商业、住宅和工业用地价格水平分别为2444元/平方米、4857元/平方米、2568元/平方米和424元/平方米,其中综合、商业和住宅地价水平值比全区高出100%以上,工业地价水平值高于全区水平接近50%。东北部(满洲里市、海拉尔区、科尔沁区和乌兰浩特市)和中西部(锡林浩特市、二连浩特市和临河区)的各用途地价水平值均低于全区水平。

  图3 全区三大区域各用途地价水平比较

  二、各监测城市情况

  2017年第三季度,从各监测城市地价水平值来看,呼和浩特市的综合、商业和住宅用途地价都处于最高水平,包头市的商业和住宅用地价格水平居全区第二,通辽市科尔沁区的工业用地价格水平居全区第一。鄂尔多斯市的商业和住宅用地价格水平居全区第三。

  从地价环比增长率来看,商业地价环比增长率最大的是鄂尔多斯市,增长率为11.58%,乌兰浩特市、临河区、海拉尔群和包头市呈下降态势,其余城市商业地价水平值均有提高,但幅度较小。住宅地价环比增长率变化幅度都较小,其中临河区和海拉尔区呈现下降态势,其余城市均小幅度上升。工业地价环比增长率变化最大的是鄂尔多斯市,为6.40%,其他城市都变化较小或无变化。

  从地价同比增长率来看,鄂尔多斯市商业地价水平变化幅度最大,同比下降7.69%,住宅、工业地价水平增长幅度最大的是鄂尔多斯市,同比增长率分别为12.94%和68.98%,包头市住宅地价水平同比增长率为9.51%,居全区第二,其他城市有升有降,且变化幅度不大。

  表1 2017年第三季度全区各监测城市地价水平状况

  单位:元/平方米

城市 

综 合 

商业用途 

居住用途 

工业用途 

呼和浩特 

3693 

6742 

3806 

605 

科尔沁区 

1114 

1884 

1260 

606 

乌兰浩特 

693 

984 

396 

323 

临河区 

747 

2456 

822 

161 

鄂尔多斯 

1910 

3469 

1484 

316 

二连浩特 

239  

739  

292  

115  

海拉尔区 

261 

687 

195 

144 

锡林浩特 

540 

1292 

331 

95 

满洲里 

487 

1238 

433 

134 

包头 

1729 

4361 

2415 

350 

  图4 2017年第三季度全区各城市各用途环比增长率

  图5 2017年第三季度全区各城市各用途同比增长率

  三、后期走势预判

  2017年第四季度,全区经济增速或将保持整体平稳,结构继续调整。房地产市场方面,预计四季度商业和工业用地的变化幅度不会太大,住宅用地在市场回暖时期可能会有一定的增长,但增速可能放缓。下一步,要更加注重政策的灵活性和稳定性相结合,提高各类政策之间的协调配合,避免市场过度炒作。

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